L'immobilier en Janvier...

Dynamisme et Résilience : Les Secteurs de la Construction et de l'Immobilier en Janvier 2024 

Le mois de janvier 2024 a été le théâtre de développements encourageants malgré les défis, avec des signes de résilience dans le secteur des matériaux de construction et des initiatives novatrices sur le marché immobilier. Voici un aperçu positif de quelques évènements importants du mois.


 

1. Secteur des Matériaux de Construction en Quête de Soutien Face à la Baisse d'Activité en 2024

 

 

En 2023, le secteur des matériaux de construction a connu des défis importants, avec 86% des acteurs signalant une baisse d'activité, dont 47% ont enregistré une diminution supérieure à 5%. Pour 2024, 73% des professionnels s'attendent à une nouvelle baisse, principalement liée au recul de l'immobilier. Les contraintes financières et la baisse de la demande sont des préoccupations majeures. Malgré cela, les entreprises appellent à un soutien gouvernemental pour stimuler l'activité, saluant les annonces de simplification des normes. Bien que la marge ait diminué, la stabilité du chiffre d'affaires en 2023 est soulignée. Les perspectives sur l'emploi restent positives, avec la majorité des entreprises estimant que la crise n'aura pas d'impact significatif sur leurs effectifs permanents, grâce au recours important à l'intérim. La transition écologique demeure une priorité à long terme malgré la crise.


 

2. Deuxième Chance pour les Emprunteurs : Les Banques Françaises Réexamineront les Demandes de Crédit Immobilier Refusées

 

 

Face à la crise immobilière en France, les banques s'engagent dans une initiative positive, prévoyant une "revue" des demandes de crédits immobiliers refusées. Encouragées par la Banque de France et Bercy, cette mesure temporaire, en vigueur de février à décembre 2024, offre aux clients une deuxième chance de voir leur dossier réexaminé. Nicolas Namias, président de la Fédération bancaire française (FBF), souligne l'objectif d'aider les clients à comprendre les raisons du refus initial et, si les conditions le permettent, de bénéficier d'une nouvelle évaluation de leur demande de crédit. Cette initiative vise à relancer le marché du crédit immobilier, offrant ainsi une opportunité positive pour les emprunteurs.

 


3. Malgré une Hausse Temporaire des Taux, Prévisions Optimistes pour le Marché Immobilier Français

 

 

En décembre, le taux moyen des crédits immobiliers en France a dépassé 4,2%, atteignant ainsi son plus haut niveau depuis 2009, selon l'Observatoire CSA/Crédit logement. Sur l'ensemble de 2023, le taux moyen s'est élevé à 3,59%, signalant une hausse spectaculaire depuis le printemps 2022. Cette augmentation est attribuée à la hausse des taux de la Banque centrale européenne (BCE) pour contrer l'inflation. Malgré cette tendance à la hausse, on prévoit une baisse progressive des taux tout au long de 2024, avec une moyenne de 3,60%, et une poursuite de la baisse en 2025, atteignant 3,10%. Bien que les taux élevés puissent décourager certains acheteurs, l'Observatoire souligne une stabilisation et une amélioration sensible de la rentabilité des banques, suggérant des perspectives positives pour le marché immobilier.

 

 

4. Kering S'Offre un Bijou Immobilier New-Yorkais à Plus de 82 700 €/m², Illustrant une Stratégie Immobilière Globale Positive"

 

 

Kering, le deuxième groupe mondial du luxe, vient d'annoncer l'acquisition d'un actif emblématique sur la Cinquième Avenue à New York pour 885 millions d'euros. Cette démarche stratégique, rarement mise en avant par Kering, souligne l'engagement de l'entreprise à sécuriser des emplacements de premier choix pour ses marques prestigieuses. La propriété, située au 715-717 de la Cinquième Avenue, couvre 10 700 mètres carrés et occupe une position de choix en face de la Trump Tower. La stratégie immobilière mondiale de Kering s'étend au-delà de New York, avec des investissements notables à Paris, dont l'acquisition très médiatisée du 35-37 Montaigne pour 860 millions d'euros en 2023. Malgré un marché immobilier compétitif, les mouvements calculés de Kering reflètent une perspective positive sur son portefeuille immobilier mondial.

 

 

5. Expansion Immobilière Secrète : LVMH Renforce sa Présence dans le 8e Arrondissement Parisien

 

 

LVMH, le géant mondial du luxe, a discrètement acquis un actif immobilier au 25 rue Jean Goujon, dans le 8e arrondissement de Paris, au premier semestre 2023. D'une superficie de 2 257 mètres carrés de bureaux, l'immeuble baptisé Oxyseine a été évalué à 80 M€, soit 35 842 €/m2, en hausse par rapport aux 59 M€ payés par Finapar moins d'un an auparavant. Cette acquisition, réalisée dans le plus grand secret, renforce la présence de LVMH dans le secteur immobilier parisien, avec des investissements totalisant 1,8 Md€ en 2023. L'immeuble rénové offre des bureaux de qualité et des terrasses offrant une vue sur la Tour Eiffel. LVMH, déjà locataire de l'adresse voisine au 27 rue Jean Goujon, poursuit ainsi son expansion immobilière à proximité de son siège historique du 22 avenue Montaigne.

 

 

 

En conclusion, malgré les défis rencontrés en janvier 2024, le secteur immobilier français a montré des signes encourageants de résilience et d'innovation. 

La quête de soutien dans le secteur des matériaux de construction, les initiatives positives des banques pour réexaminer les demandes de crédit immobilier, les prévisions optimistes de stabilisation des taux, et les mouvements stratégiques d'acteurs majeurs du luxe comme Kering et LVMH reflètent une dynamique positive. 

Ces développements soulignent la capacité du marché à s'adapter et à rebondir, montrant ainsi que des opportunités se dessinent même dans un contexte économique complexe. La conjonction d'efforts du secteur privé et des autorités publiques peut contribuer à maintenir l'élan positif et à favoriser la croissance immobilière en dépit des défis temporaires. 

En collaborant de manière étroite et en maintenant une approche stratégique, le secteur immobilier est bien positionné pour surmonter les obstacles actuels et ouvrir la voie à une reprise robuste dans les mois à venir

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